venerdì 9 novembre 2012

Come aprire e gestire un Bed & Breakfast / Affittacamere / Casa Vacanza / Appartamento Turistico nel Lazio

Come aprire e gestire un Bed & Breakfast / Affittacamere / Casa Vacanza / Appartamento Turistico a Roma e nel Lazio
 (Informazioni generali per i non abbonati - per abbonarsi cliccare QUI )
 

Un potenziale gestore che intende aprire nel Lazio potrà abbracciare una delle seguenti tipologie di strutture ricettive extralberghiere e poi eventualmente chiedere ulteriori spiegazioni e/o verificare la fattibilità economica mediante il Business Plan che offro ai miei abbonati (vedere sotto), veda QUI la normativa regionale :
  1. Licenza di Casa Vacanze senza Partita IVA (nel Lazio è possibile con appartamenti  <a 3) con DIA comunale presso l'ufficio SUAP del Comune: potrà in tal caso affittare l'unità abitativa nel suo complesso agli ospiti e NON per stanze;

  2. Licenza di Casa Vacanze con Partita IVA (nel Lazio è possibile con appartamenti  > a 2) con DIA comunale presso l'ufficio SUAP del Comune: potrà in tal caso affittare l'unità abitativa nel suo complesso agli ospiti e NON per stanze;
  3. Affittacamere (senza obbligo di residenza), max 6 camere, con numero max di letti in base ai regolamenti comunali, numero di bagni in ragione di almeno 1 ogni 6 posti letto, con P. IVA, persona addetta al ricevimento per minimo 8 ore: apribile con DIA comunale presso l'ufficio SUAP del Comune;
  4. Bed & Breakfast (con obbligo di residenza), max 6 letti in 3 camere e 2 bagni almeno, senza/con P. IVA con DIA comunale presso l'ufficio SUAP del Comune;
Normalmente i documenti da allegare in Dich. di inzio attività discendono da una "dichiarazione di conformità" rilasciata dal tecnico sui requisiti tecnici, urbanistici e di sicurezza oppure, a seconda del Comune cui Lei si rivolge, alcuni adempimenti certificabili da un tecnico (es: sicurezza impianti, abitabilità) possono essere richiesti sotto forma di dich. sostitutiva del dichiarante. Il consiglio che do è sempre quello di evitare problemi futuri, EVITANDO le autocertificazioni, se presenti come opzione sul modello di richiesta inizio attività, per evitare di effettuare dichiarazioni anche inconsciamente false che poi si tramuterebbero successivamente in pesanti multe.  
Le documentazioni richieste normalmente nel Lazio per la classificazione e l'apertura di attività sono comunque rinvenibili all'art. 5 e 7 del Regolamento Regionale, clicchi QUI.
I requisiti minimi di gestione di ogni tipologia di struttura sono reperibili nei vari allegati della legge, sui quali potremo approfondire una volta scelta la tipologia ricettiva e previo abbonamento all'agenzia AIBBA&AgICAV.
Per l'apertura di un'attività di B&B/Affittacamere/CasaVacanze/Country House posso anche indirizzarLa ad una guida "Primi Passi" molto utile per avere sempre sotto'occhio l'intero schema degli adempimenti per aprire e gestire l'attività, che può trovare cliccando QUI. 
Ricordo al lettore i passi da seguire prima di aprire l'attività, dei quali fortemente consiglio subito il punto 2, previo abbonamento di cui al punto 1.
  1. Abbonarsi con quota € 100,00 + iva
  2. Effettuare la certificazione di conformità che deve accompagnare la DIA (Dich. Inizio Attività).
  3. Stipulare idonea assicurazione RC a tutela dei danni a terzi ospiti ad € 75,00 per la Casa Vacanze oppure ad € 40 per l'Affittacamere
  4. Fare Promozione e Marketing per la Sua struttura per essere sempre al top level per visibilità al minimo costo possibile
Tutti i servizi suddetti sono forniti da Agenzie AIBBA&AgICAV e sono tutti facoltativi, tranne l'abbonamento di cui al punto 1. Durante l'anno di abbonamento godrà dei seguenti servizi:
  1. verranno mandati pro-memoria e approfondimenti su ogni aspetto gestionale (newsletter) 
  2. un consulente telefonico sarà sempre disponibile per risolvere ogni tipo di problema, anche con l'ausilio di un team costituito da un geometra, alcuni avvocati e un commercialista specializzati in materia extralberghiera che mi affiancano da 11 anni in questo lavoro e che offrono quindi massima serietà e veramente massima competenza specialistica, con risparmio di tempo e denaro per l'abbonato.
  3. Verrà inviato all'abbonato il link per la consultazione della Guida "Passo dopo Passo", che è il vero cardine delal consulenza annuale, una guida sempre aggiornata in 10 passi per aprire e gestire l'attività di B&B/Affittacamere e Casa Vacanze, con link e documentazione veramente esaustivi.
  4.  Viene inviato il link all'area delle FAQ, utile per vedere le risposte alle problematiche di gestione più comuni.
Qui trova maggiori informazioni sui servizi offerti. 
Cordiali saluti a tutti!











Stefano Calandra* - AIBBA&AgICAV, Email: calandra@aibba.it

* Presidente (1999-2010) e fondatore di ANBBA - Associazione Nazionale Bed & Breakfast Affittacamere,  di AICAV - Associazione Italiana Case Vacanza (Fondatore e Consigliere nazionale 2005-2011), di ABBAV - Associazione B&B del Veneto (fondatore e presidente 2003-2010); Fondatore (2011) e titolare di AIBBA&AgICAV - Agenzia Nazionale dei Bed & Breakfast, Affittacamere e Case Vacanza.

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