venerdì 9 novembre 2012

Come aprire e gestire un Bed & Breakfast / Affittacamere / Casa Vacanza / Appartamento Turistico in Toscana

Come aprire e gestire un Bed & Breakfast / Affittacamere / Casa Vacanza / Appartamento Turistico in Toscana
 (Informazioni generali per i non abbonati - per abbonarsi cliccare QUI )
 


Un potenziale gestore che intende aprire in Toscana potrà abbracciare una delle seguenti tipologie di strutture ricettive extralberghiere e poi eventualmente chiedere ulteriori spiegazioni e/o verificare la fattibilità economica mediante il Business Plan che offro ai miei abbonati (vedere sotto), veda QUI la normativa regionale :
  1. Licenza di Casa Vacanze con Partita IVA (in Toscana è richiesta con appartamenti  >= a 1) con DIA comunale;
  2. Affitti brevi (come da codice civile) a giornata/settimana con appositi contratti brevi (che Aibba può inviarLe come bozza di riferimento) oppure affitti con contratti tipici "Transitori" 1-18 mesi: in entrambi i casi  senza partita IVA e senza DIA comunale (art. 57 L.R. Toscana, veda QUI la normativa) fino ad un massimo di due appartamenti ed obbligatoriamente senza alcun tipo di servizio aggiuntivo, come ad es. biancheria e/o pulizie; in questo caso è pure sempre discutibile da parte dell'Agenzia delle Entrate l'ammissibilità della presenza su siti web di appartamenti affittati in questo modo, possibilità concessa invece sempre nei casi 1,3 e 4;
  3. Affittacamere/Bed & Breakfast (senza obbligo di residenza), max 12 letti in 6 camere con P. IVA con DIA comunale;
  4. Affittacamere non professionale, senza P.Iva, solo se svolto nella propria casa di residenza (art. 61 L.R.). Ma, in tal caso, la dicitura "Bed & Breakfast" in Toscana non è ammessa e l'apertura della P Iva, pur non essendo obbligatoria, può diventarlo col tempo, normalmente entro un paio di anni: veda qui un approfondimento del motivo di ciò. 
  5. Se l'immobile è vincolato possibilità di fare "Residenza d'Epoca" fino a 25 posti letto con le regole dell'affitacamere o della Casa Vacanze con DIA comunale.
I requisiti minimi di gestione di ogni tipologia di struttura sono reperibili nei vari allegati della legge, sui quali potremo approfondire una volta scelta la tipologia ricettiva e previo abbonamento all'agenzia AIBBA&AgICAV.
Per l'apertura di un'attività di B&B/Affittacamere/CasaVacanze/Country House posso anche indirizzarLa ad una guida "Primi Passi" molto utile per avere sempre sotto'occhio l'intero schema degli adempimenti per aprire e gestire l'attività, che può trovare cliccando QUI. 
Ricordo al lettore i passi da seguire prima di aprire l'attività, dei quali fortemente consiglio subito il punto 2, previo abbonamento di cui al punto 1.
  1. Abbonarsi con quota € 100,00 + iva
  2. Effettuare la certificazione di conformità che deve accompagnare la DIA (Dich. Inizio Attività).
  3. Stipulare idonea assicurazione RC a tutela dei danni a terzi ospiti ad € 75,00 per la Casa Vacanze oppure ad € 40 per l'Affittacamere
  4. Fare Promozione e Marketing per la Sua struttura per essere sempre al top level per visibilità al minimo costo possibile
Tutti i servizi suddetti sono forniti da Agenzie AIBBA&AgICAV e sono tutti facoltativi, tranne l'abbonamento di cui al punto 1. Durante l'anno di abbonamento godrà dei seguenti servizi:
  1. verranno mandati pro-memoria e approfondimenti su ogni aspetto gestionale (newsletter) 
  2. un consulente telefonico sarà sempre disponibile per risolvere ogni tipo di problema, anche con l'ausilio di un team costituito da un geometra, alcuni avvocati e un commercialista specializzati in materia extralberghiera che mi affiancano da 11 anni in questo lavoro e che offrono quindi massima serietà e veramente massima competenza specialistica, con risparmio di tempo e denaro per l'abbonato.
  3. Verrà inviato all'abbonato il link per la consultazione della Guida "Passo dopo Passo", che è il vero cardine delal consulenza annuale, una guida sempre aggiornata in 10 passi per aprire e gestire l'attività di B&B/Affittacamere e Casa Vacanze, con link e documentazione veramente esaustivi.
  4.  Viene inviato il link all'area delle FAQ, utile per vedere le risposte alle problematiche di gestione più comuni.
Qui trova maggiori informazioni sui servizi offerti. 
Cordiali saluti a tutti!











Stefano Calandra* - AIBBA&AgICAV, Email: calandra@aibba.it

* Presidente (1999-2010) e fondatore di ANBBA - Associazione Nazionale Bed & Breakfast Affittacamere,  di AICAV - Associazione Italiana Case Vacanza (Fondatore e Consigliere nazionale 2005-2011), di ABBAV - Associazione B&B del Veneto (fondatore e presidente 2003-2010); Fondatore (2011) e titolare di AIBBA&AgICAV - Agenzia Nazionale dei Bed & Breakfast, Affittacamere e Case Vacanza.

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