Come aprire e gestire un Bed & Breakfast / Affittacamere / Casa Vacanza / Appartamento Turistico in Toscana
(Informazioni generali per i non abbonati - per abbonarsi cliccare QUI )
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Un potenziale gestore che intende aprire in Toscana potrà
abbracciare una delle seguenti tipologie di strutture ricettive extralberghiere e poi
eventualmente chiedere ulteriori spiegazioni e/o verificare la fattibilità
economica mediante il Business Plan che offro ai miei abbonati (vedere sotto), veda QUI la normativa regionale
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Licenza di Casa Vacanze con Partita IVA (in Toscana è richiesta con appartamenti >= a 1) con DIA comunale;
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Affitti brevi (come da codice civile) a giornata/settimana con appositi contratti brevi (che Aibba può inviarLe come bozza di riferimento) oppure affitti con contratti tipici "Transitori" 1-18 mesi: in entrambi i casi senza partita IVA e senza DIA comunale (art. 57 L.R. Toscana, veda QUI la normativa) fino ad un massimo di due appartamenti ed obbligatoriamente senza alcun tipo di servizio aggiuntivo, come ad es. biancheria e/o pulizie; in questo caso è pure sempre discutibile da parte dell'Agenzia delle Entrate l'ammissibilità della presenza su siti web di appartamenti affittati in questo modo, possibilità concessa invece sempre nei casi 1,3 e 4;
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Affittacamere/Bed & Breakfast (senza obbligo di residenza), max 12 letti in 6 camere con P. IVA con DIA comunale;
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Affittacamere non professionale, senza P.Iva, solo se svolto nella propria casa di residenza (art. 61 L.R.). Ma, in tal caso, la dicitura "Bed & Breakfast" in Toscana non è ammessa e l'apertura della P Iva, pur non essendo obbligatoria, può diventarlo col tempo, normalmente entro un paio di anni: veda qui un approfondimento del motivo di ciò.
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Se l'immobile è vincolato possibilità di fare "Residenza d'Epoca" fino a 25 posti letto con le regole dell'affitacamere o della Casa Vacanze con DIA comunale.
I
requisiti minimi di gestione di ogni tipologia di struttura sono reperibili nei
vari allegati della legge, sui quali potremo approfondire una volta scelta la
tipologia ricettiva e previo abbonamento all'agenzia AIBBA&AgICAV.
Per l'apertura di
un'attività di B&B/Affittacamere/CasaVacanze/Country House posso anche
indirizzarLa ad una guida "Primi Passi" molto utile per avere sempre sotto'occhio l'intero
schema degli adempimenti per aprire e gestire l'attività, che può trovare
cliccando QUI.
Ricordo al lettore i passi da
seguire prima di aprire l'attività,
dei quali fortemente consiglio subito il punto 2, previo abbonamento di cui
al punto 1.
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Abbonarsi con quota € 100,00 + iva
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Fare il Business Plan "Costi e Ricavi"
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Effettuare la verifica di idoneità dei locali
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Effettuare la certificazione di conformità che deve accompagnare la DIA (Dich. Inizio Attività).
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Stipulare idonea assicurazione RC a tutela dei danni a terzi ospiti ad € 75,00 per la Casa Vacanze oppure ad € 40 per l'Affittacamere
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Fare Promozione e Marketing per la Sua struttura per essere sempre al top level per visibilità al minimo costo possibile
Tutti i servizi
suddetti sono forniti da Agenzie AIBBA&AgICAV e sono tutti facoltativi, tranne
l'abbonamento di cui al punto 1. Durante l'anno di abbonamento godrà dei seguenti servizi:
- verranno mandati pro-memoria e approfondimenti su ogni aspetto gestionale (newsletter)
- un consulente telefonico sarà sempre disponibile per risolvere ogni tipo di problema, anche con l'ausilio di un team costituito da un geometra, alcuni avvocati e un commercialista specializzati in materia extralberghiera che mi affiancano da 11 anni in questo lavoro e che offrono quindi massima serietà e veramente massima competenza specialistica, con risparmio di tempo e denaro per l'abbonato.
- Verrà inviato all'abbonato il link per la consultazione della Guida "Passo dopo Passo", che è il vero cardine delal consulenza annuale, una guida sempre aggiornata in 10 passi per aprire e gestire l'attività di B&B/Affittacamere e Casa Vacanze, con link e documentazione veramente esaustivi.
- Viene inviato il link all'area delle FAQ, utile per vedere le risposte alle problematiche di gestione più comuni.
Cordiali saluti a tutti!
Stefano Calandra* - AIBBA&AgICAV, Email: calandra@aibba.it
* Presidente (1999-2010) e fondatore di ANBBA - Associazione
Nazionale Bed & Breakfast Affittacamere, di AICAV - Associazione Italiana
Case Vacanza (Fondatore e Consigliere nazionale 2005-2011), di ABBAV -
Associazione B&B del Veneto (fondatore e presidente 2003-2010); Fondatore
(2011) e titolare di AIBBA&AgICAV - Agenzia Nazionale dei Bed &
Breakfast, Affittacamere e Case Vacanza.
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