Come aprire e gestire un Bed & Breakfast / Affittacamere / Casa Vacanza / Appartamento Turistico in Umbria

Come aprire e gestire un Bed & Breakfast / Affittacamere / Casa Vacanza / Appartamento Turistico in Umbria

(Informazioni generali per i non abbonati - per abbonarsi cliccare QUI )

 

La dimora/residenza in Umbria non è richiesta per il B&B. La residenza e stabile dimora è richiesta solo per l'Affittacamere nel quale Il titolare dell’attività di cui ai commi 1 e 2 deve essere presente nell’abitazione di residenza ove svolge l'attività almeno per il periodo in cui l’attività stessa è svolta (art. 46, L.R. 18/2006).

Un potenziale gestore che intende aprire in Umbria potrà abbracciare una delle seguenti tipologie di strutture ricettive extralberghiere, ex L.R. 18/2006 Regione Umbria e poi eventualmente chiedere ulteriori spiegazioni e/o verificare la fattibilità economica mediante il Business Plan che offro ai miei abbonati (veda sotto), veda QUI la normativa regionale :

1. Artt. 31 e 48, Licenza di Casa Vacanze con/senza Partita IVA (in Umbria la p. iva è richiesta con appartamenti in n. > 2), con semplice comunicazione di apertura al Comune se senza P. IVA ed esercizio immediato, con richiesta di autorizzazione al Comune ed attesa di 30-90 gg. (a seconda dei Comuni) per l'inizio se con P. IVA.
2. Art. 46, Affittacamere, con ivi residenza obbligatoria del titolare, che "deve essere presente nell’abitazione di residenza almeno per il periodo in cui l’attività stessa è svolta", max 6 camere e 12 letti in un max di due appartamenti, con/senza P. IVA, con DIA comunale, 0-30 gg. di attesa (a seconda dei Comuni); Non è ammessa per questa tipologia la somministrazione di cibi e bevande.
3. Art. 47, Bed & Breakfast, con/senza P. IVA, con DIA comunale da 0 a 30 gg. di attesa (a seconda dei Comuni), max 3 camere, 6 letti per adulti + 2 letti per < 12 anni; non è richiesta residenza del titolare.
4. Art. 30, Country Houses, con P. IVA ed attesa di 30-90 gg. (a seconda dei Comuni), minimo 14 letti in camere/appartamenti con cucina, in contesti di campagna o borghi rurali, con ristorazione obbligatoria per gli alloggiati
5. Art. 44, se l'immobile è vincolato possibilità di fare "Residenza d'Epoca", se ha i requisiti del dlgs. 42/2004 e con arredi prevalentemente d’epoca, con autorizzazione comunale ed attesa di 30-90 gg. (a seconda dei Comuni), con/senza P. IVA, max 24 posti letto con/senza pasti: adatto specialmente per il Castello. 

I requisiti minimi di gestione di ogni tipologia di struttura sono reperibili nei vari allegati della legge, sui quali potremo approfondire una volta scelta la tipologia ricettiva e previo abbonamento all'agenzia AIBBA&AgICAV.

Per l'apertura di un'attività di B&B/Affittacamere/CasaVacanze/Country House posso anche indirizzarLa ad una guida "Primi Passi" molto utile per avere sempre sotto'occhio l'intero schema degli adempimenti per aprire e gestire l'attività, che può trovare cliccando QUI. 

Ricordo al lettore i passi da seguire prima di aprire l'attività, dei quali fortemente consiglio subito il punto 2, previo abbonamento di cui al punto 1.

1. Abbonarsi con quota € 100,00 + iva
2. Fare il Business Plan "Costi e Ricavi"
3. Effettuare la verifica di idoneità dei locali 
4. Effettuare la certificazione di conformità che deve accompagnare la DIA (Dich. Inizio Attività).
5. Stipulare idonea assicurazione RC a tutela dei danni a terzi ospiti ad € 75,00 per la Casa Vacanze oppure ad € 40 per l'Affittacamere
6. Fare Promozione e Marketing per la Sua struttura per essere sempre al top level per visibilità al minimo costo possibile

Tutti i servizi suddetti sono forniti da Agenzie AIBBA&AgICAV e sono tutti facoltativi, tranne l'abbonamento di cui al punto 1. Durante l'anno di abbonamento godrà dei seguenti servizi:

1. verranno mandati pro-memoria e approfondimenti su ogni aspetto gestionale (newsletter) 
2. un consulente telefonico sarà sempre disponibile per risolvere ogni tipo di problema, anche con l'ausilio di un team costituito da un geometra, alcuni avvocati e un commercialista specializzati in materia extralberghiera che mi affiancano da 11 anni in questo lavoro e che offrono quindi massima serietà e veramente massima competenza specialistica, con risparmio di tempo e denaro per l'abbonato.
3. Verrà inviato all'abbonato il link per la consultazione della Guida "Passo dopo Passo", che è il vero cardine delal consulenza annuale, una guida sempre aggiornata in 10 passi per aprire e gestire l'attività di B&B/Affittacamere e Casa Vacanze, con link e documentazione veramente esaustivi.
4.  Viene inviato il link all'area delle FAQ, utile per vedere le risposte alle problematiche di gestione più comuni.

Qui trova maggiori informazioni sui servizi offerti. 

Cordiali saluti a tutti!

Stefano Calandra - AIBBA&AgICAV, calandra@aibba.it