tag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post3523609467578106503..comments2023-08-12T12:12:58.016+02:00Comments on Il Blog dei Bed and Breakfasts/Appartamenti Vacanze/Affittacamere in Italia: Dare in affitto o fare Bed and Breakfast con un appartamento preso in comodato o locazione - aspetti legali e fiscali. Il punto di Stefano CalandraBlog di Stefano Calandrahttp://www.blogger.com/profile/07527782665367150863noreply@blogger.comBlogger42125tag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-80212797689994809982020-10-31T09:19:19.070+01:002020-10-31T09:19:19.070+01:00Ho partita iva con codice ateco 552051 attività di...Ho partita iva con codice ateco 552051 attività di case vacanza.<br /><br />Volevo chiederle attualmente gestisco una villa con 12 appartamenti con un comodato ad uso gratuito. Ho chiesto al proprietario di farmi un contratto che mi tutela di più, posso chiedergli un 9+9 essendo in attività di tipo imprenditoriale con servizi tipo riassetto locali, cambio biancheria.. o devo per forza il 4+4 essendo case ad uso abitativo ??Arturo Mercuriohttps://www.blogger.com/profile/07736135210820286132noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-37620191032656534742019-10-13T23:07:30.955+02:002019-10-13T23:07:30.955+02:00Salve..vorrei prendere in affitto un B&B già a...Salve..vorrei prendere in affitto un B&B già avviato (il proprietario ha un lavoro e non riesce più a seguirlo) dovrò pagare un affitto? o dividere i guadagni ? In che percentuale? Utenze a carico mio o del proprietario? È una grossa casa con l'appartamento del proprietario e il B&B che hanno due ingressi separati con un grande cortile in comune..Grazie in anticipo ..Clara7276https://www.blogger.com/profile/17306262936243146248noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-69246159311246882902019-03-30T11:12:48.632+01:002019-03-30T11:12:48.632+01:00Sarei intenzionato a dare in gestione un B&B i...Sarei intenzionato a dare in gestione un B&B in Provincia di PistoiaAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/09435107003283026630noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-17579451489711198352018-05-31T21:52:48.697+02:002018-05-31T21:52:48.697+02:00Salve. Ho individuato un appartamento in Roma che ...Salve. Ho individuato un appartamento in Roma che vorrei prendere in affitto per avviarvi con una mia amica una piccola attività di B&B non imprenditoriale. Il padrone di è detto disposto a concedere la possibilità di subaffitto , ma vorrebbe usufruire dell'opzione di cedolare secca, che a quanto so, è possibile solo nell'affitto a privati. Come dovremmo configurare la nostra attività ? è possibile prendere in affitto l'appartamento con un contratto "cointestato" a me ed alla mia amica, in modo da evitare di dover aprire una societa' con P. Iva e quindi essere costretti a passare ad un regime imprenditoriale ? GrazieAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/05471164469489013338noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-75394589446632155152018-01-29T13:38:52.142+01:002018-01-29T13:38:52.142+01:00Buongiorno sig. Calandra, vorrei informazione a qu...Buongiorno sig. Calandra, vorrei informazione a questo quesito:<br />- una ragazza è proprietaria di un appartamento;<br />- questo appartamento il suo compagno (che non è proprietario) vorrebbe adibire a casa vacanze e gestire il tutto.<br />La mia domanda è: la proprietaria deve necessariamente fare un contratto comodato gratuito e registrarlo all'AdE specificando nel contratto che il comodante dà l'appartamento o per uso casa vacanze al comodatario e che tutte le spese e incassi derivanti dall'attività commerciale sono a carico del comodatario?<br />Grazie mille per la risposta.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13044033302528328469noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-44708324493690464312017-07-20T02:07:10.541+02:002017-07-20T02:07:10.541+02:00Buonasera una SNC può prendere in gestione un b&am...Buonasera una SNC può prendere in gestione un b&b tramite contratto di affitto con i proprietari che sono intestatari dell' immobile ma che al contempo sono anche soci della SNC che gestire Be il b&b in forma di impresa?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/13998707149201940798noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-6927210076177357022017-05-14T20:27:38.322+02:002017-05-14T20:27:38.322+02:00Probabilmente il proprietario le dice questo perch...Probabilmente il proprietario le dice questo perchè pensa di poter beneficiare del regime della cedolare secca al 10%. <br /><br />Ma purtroppo a fronte dell'attività di B&B in subaffitto non sarà possibile per il proprietario godere di questo beneficio.<br /><br />Per maggiori informazioni in merito, mi scriva utilizzando il modulo di info sopra riportato e, una volta abbonato, sarò lieto di fornirgliele.<br /><br />Cordiali saluti.Blog di Stefano Calandrahttps://www.blogger.com/profile/07527782665367150863noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-18354855973817419522017-05-14T17:49:13.344+02:002017-05-14T17:49:13.344+02:00Buonasera vorrei fittare un appartamento e adibirl...Buonasera vorrei fittare un appartamento e adibirlo a beb, ma il proprietario vorrebbe un contratto 3+2 è possibile per l'attività che ho intenzione di svolgere?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/05366930464021016044noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-22566651280136103822017-02-06T13:19:36.104+01:002017-02-06T13:19:36.104+01:00buon giorno, sto facendo un business plan per la p...buon giorno, sto facendo un business plan per la prossima apertura di una casa vacanze nel centro storico di genova, che vorrei gestire come ditta individuale, qualcuno mi può guidare al costo delle utenze, luce, gas internet, contratti fissi e variabili, costi annuali?<br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/15905860205527570617noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-53271079297228661332016-12-31T01:31:19.884+01:002016-12-31T01:31:19.884+01:00Buonasera e complimenti per questo blog, vorrei po...Buonasera e complimenti per questo blog, vorrei porgerle un quesito.Ho un appartamento in un edificio antico,con 3 ingressi disimpegnati da un terrazzino. Il b&b è composto da 2 zone servite da 2 degli accessi, il terzo è per casa mia. È una unica unità abitativa e ciascuna zona ha una cucina/angolo cottura, ma la colazione la predispongono io con alimenti confezionati e bevande. Nessuna legge impedisce di avere 3 cucine in casa propria, ma nel caso del b&b dovrei eliminarle? C'è anche una terrazza solarium per gli ospiti, devo eliminare anche quella? Voglio dire, visto che la legge regionale pugliese, dove sono, individua stanze con bagno e colazione senza fornitura di altri servizi, senza specificare quali essi siano, cosa si deve intendere per servizio? La prestazione di servizio o anche la messa a disposizione degli spazi? La ringrazio per l'attenzione.Ledahttps://www.blogger.com/profile/12519128566203111358noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-84480398783736323962016-10-20T11:05:30.230+02:002016-10-20T11:05:30.230+02:00Salve,
Ho un'appartamento a Roma e pensavo di...Salve, <br />Ho un'appartamento a Roma e pensavo di provare a fare o casa vacanza, b&b o affittacamere. Qualcuno mi saprebbe dire se tassativamente parlando ce qualche differenza. Più che altro per capire cosa mi conviene fare. <br />Grazie mille per il vostro aiuto.Miki Zhttps://www.blogger.com/profile/17624824238115357640noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-71180640960116282762016-10-08T18:23:06.964+02:002016-10-08T18:23:06.964+02:00Salve, io e un amico vorremmo affittare un monoloc...Salve, io e un amico vorremmo affittare un monolocale in centro storico a Napoli ed adibirlo a Casa vacanze. Volevo chiederle se per realizzare un'attività del genere la proprietà dell'immobile deve essere condizione necessaria o se, al contrario, mediante un contratto di comodato con il proprietario possiamo utilizzare il monolocale svolgendo un'attività puramente turistica. Ci sono clausole o contratti di fattispecie che possono essere stabiliti? disponendo di capitale iniziale limitato vorremmo tentare questa strada. Abbiamo lavorato entrambi nel settore turistico ma vorremmo raccogliere informazioni prima di procedere. La ringrazio in anticipo per la Sua disponibilità. Saluti. Roberta Robertahttps://www.blogger.com/profile/07368508945085319566noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-78770895715828486542016-05-19T02:26:53.496+02:002016-05-19T02:26:53.496+02:00Salve vorrei esporre il mio problema magari riesco...Salve vorrei esporre il mio problema magari riesco ad risolverlo. Ho un affittacamere professionale nel luglio del 2014 sono subentrato in un contratto di affitto di 4 secco, nel 2015 apro attività di affittacamere professionale con partita iva da allora chiedo ma non ottengo i nuovi contratti dalla proprietà fino ad aprile scorso quando con un accordo verbale concordiamo che il nuovo contratto sia di 6+6 ma stesso affitto, oggi 18 maggio 1 mese dopo questi accordi mi chiedono l'aumento dell'affitto per il rinnovo o nuovo contratto, il contratto attuale scade a marzo 2017, come e cosa posso fare?Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02966631453321934454noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-76465784993652051632016-04-02T09:50:15.776+02:002016-04-02T09:50:15.776+02:00Salve vorrei aprire un B&B in una casa di mia ...Salve vorrei aprire un B&B in una casa di mia proprietà ma dove non ho la residenza anche se risiedo nella stessa città e a 500 mt. dal futuro B&B. <br />Essendo sposata con mio marito so che devo spostare la residenza nel B&B , ma solo io o anche lui? Cosa mi comporta spostare la residenza ai fini dei diritti che ho sulla casa dove vivo con mio marito? I nostri figli sono grandi e non abitano più con noi , quindi non mi possono denunciare per abbandono di minore, mi può chiarire questo aspetto della residenza? La ringrazio anticipatamente<br />DANYhttps://www.blogger.com/profile/17256986984857646816noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-9345520259286555992016-03-30T19:41:58.925+02:002016-03-30T19:41:58.925+02:00Salve Stefano approfitto della sua gentilezza per ...Salve Stefano approfitto della sua gentilezza per chiederle un' informazione. Sto prendendo in affitto un immobile per adibirlo ad uso beb (3stanze 6 ospiti ) mi sa dire se nel contratto deve Essere specificato Che non vi eé divieto di sub locazione ? <br />Grazie Mille Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/12629967318644740516noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-2543656576273909702016-03-15T20:55:25.993+01:002016-03-15T20:55:25.993+01:00Se i Bed and Breakfast/Casa Vacanza/Affittacamere ...Se i Bed and Breakfast/Casa Vacanza/Affittacamere costituiscono il secondo tipo di attività che si può fare nel rapporto B, cioè un'attività commerciale vera e propria - come più sopra definita, che non è una locazione, nè in senso civilistico nè in senso fiscale,posso quindi cedere l'attività ad un terzo senza chiedere il permesso al proprietario?<br />sara88https://www.blogger.com/profile/16743402161018598704noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-18749337976045509582016-03-06T19:59:59.782+01:002016-03-06T19:59:59.782+01:00La risposta se "in termini legali andrebbe me...La risposta se "in termini legali andrebbe meglio il B&B" dipende da fattori che lei non ha considerato nella doamanda e che non mi sono noti, per cui così non le so rispondere perchè non ho creato la scheda personale che la riguarda. In ogni caso per aprire una CAV NON si può essere residenti nè abitare nell'unità abitativa che dedicate alla CAV stessa, ma deve essere affittata a corpo all'ospite. <br />Per affittare una porzione di casa dove vivete si deve considerare o il B&B o l'Affittacamere, ma non sono la stessa cosa, perchè le due configurazioni giuridiche hanno servizi diversi e si rivolgono anche a target di clientela diversi. Una volta abbonato (necessaria quota abb. COMPLETO) saprò guidarla in tutte le disamine del caso per scegliere la struttura, i servizi, la fiscalità e le modalità gestionali che vanno bene per il suo caso, per l'ubicazione ed il target di clientela corretto. Cordiali saluti. S. CalandraBlog di Stefano Calandrahttps://www.blogger.com/profile/07527782665367150863noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-6584888738505701982016-03-05T11:53:48.841+01:002016-03-05T11:53:48.841+01:00buongiorno prima di abbonarmi ed essere seghuito h...buongiorno prima di abbonarmi ed essere seghuito ho una domanda da' porgli mia moglie ha un appartamento al centro storico di napoi in qui la diviso e'ricavato 2 appartamenti piccoli senza fare il frazionamento,mia moglie ha residente nel appartamento ma dividendolo ora vorrebbe fare una casa vacanza domanda visto che risulta residente puo fare la casa vacanza nel appartamento che ha diviso oppure in termini legali andrebbe meglio un b&b? grazie mille spero che mi risponda solo ha questa domanda poi per il resto mi abbonero' per tutto il percorso da' fare grazielinohttps://www.blogger.com/profile/14089323536049511003noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-59439993321970317602016-02-17T11:20:23.358+01:002016-02-17T11:20:23.358+01:00errata corrige: CASA VACANZA, no B&Berrata corrige: CASA VACANZA, no B&B Antonellahttps://www.blogger.com/profile/05261067740270942298noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-48501761356066385362016-02-17T11:14:17.339+01:002016-02-17T11:14:17.339+01:00Salve. Vorrei ricevere un'informazione in meri...Salve. Vorrei ricevere un'informazione in merito all'attività prestata, per conto del proprietario, in una casa avviata come B&B. In specie, occupandomi personalmente dall'accoglienza, alle pulizie, ma rimanendo estranea alla gestione delle prenotazioni, in che tipologia contrattuale potrebbe rientrare la mia mansione? Libero professionista? Se si, occorre PI?<br />La ringrazio anticipatamente.<br />Antonella_ <br />Antonellahttps://www.blogger.com/profile/05261067740270942298noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-23064241026774490372016-01-25T12:07:50.056+01:002016-01-25T12:07:50.056+01:00per entrambe le domande la risposta è affermativa,...per entrambe le domande la risposta è affermativa, ma con importanti accorgimenti: mi scriva a calandra@aibba.it per info.Blog di Stefano Calandrahttps://www.blogger.com/profile/07527782665367150863noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-5561890272266935442016-01-25T11:05:29.586+01:002016-01-25T11:05:29.586+01:00salve volevo sapere se prendendo un immobile in af...salve volevo sapere se prendendo un immobile in affitto posso avviare un bed and breakfast oppure prima di firmare il contratto devo chiedere al proprietario il permesso. grazieAnonymoushttps://www.blogger.com/profile/15872137383090248358noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-3306759442091360912015-11-23T18:35:10.590+01:002015-11-23T18:35:10.590+01:00mi invii il quesito tramite il modulo di contatto ...mi invii il quesito tramite il modulo di contatto che trova qui: http://www.aibba.it/aprireunbedandbreakfast.html . Cordiali saluti.<br /><br />S. Calandra.Blog di Stefano Calandrahttps://www.blogger.com/profile/07527782665367150863noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-33191764818909323402015-11-23T16:18:33.753+01:002015-11-23T16:18:33.753+01:00Salve a tutti e complimenti al sig. Stefano Caland...Salve a tutti e complimenti al sig. Stefano Calandra per questo blog. Ho letto tutto l'articolo ma purtroppo molti aspetti non li ho affettati. Vorrei avere un chiarimento, se possibile:<br /><br />Ho una casa di proprietà al 50% mia e di mia madre da ristrutturare completamente e dato dovrò spenderci pensavo di sistemarla per affittarla a studenti. Ho fatto fare dei preventivi da varie ditte e una di questi mi ha fatto una proposta ovvero: di affittargli casa cosi com'è e ogni lavoro sarà a carico loro per farci un b&b. Ora oltre a doverci ancora accordare sul prezzo e tutti i dettagli quello che mi chiedevo è come funzionasse 1 il contratto di locazione, 2 potrò cmq usare la cedolare secca sull'affitto? 3 essendo al 50% il contratto deve essere fatto da entrambi o basta che lo stipula un solo proprietario con magari il comodato d'uso gratuito dell'altro?<br /><br />Vi ringrazio anticipatamente per le eventuali delucidazioni.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/03195256590297373376noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-40604537579946233802015-11-02T12:42:14.783+01:002015-11-02T12:42:14.783+01:00Questo commento è stato eliminato da un amministratore del blog.giovanni muscolinohttps://www.blogger.com/profile/04536139645063981413noreply@blogger.com