tag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post3097223248889630352..comments2023-08-12T12:12:58.016+02:00Comments on Il Blog dei Bed and Breakfasts/Appartamenti Vacanze/Affittacamere in Italia: Come aprire e gestire un Bed & Breakfast / Affittacamere / Casa Vacanza / Appartamento Turistico in VenetoBlog di Stefano Calandrahttp://www.blogger.com/profile/07527782665367150863noreply@blogger.comBlogger3125tag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-5734739764596123042014-06-20T14:48:59.469+02:002014-06-20T14:48:59.469+02:00Grazie per la risposta innanzitutto. Quindi per pr...Grazie per la risposta innanzitutto. Quindi per presentare una SCIA per Casa Vacanza o appartamento ad uso turistico al Comune è necessaria la p.IVA, in assenza della quale devo ricorrere alla locazione pura e non posso offrire servizi di cambio biancheria e pulizie giusto?Mariohttps://www.blogger.com/profile/16242888568019250048noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-64010760297794494392014-06-20T12:18:21.089+02:002014-06-20T12:18:21.089+02:00Tra le opzioni possibili spesso sorge spontaneo il...Tra le opzioni possibili spesso sorge spontaneo il dubbio se si possa affittare un appartamento o una serie di appartamenti che uno possieda a titolo di proprietà, affitto o usufrutto a clienti/affittuari, senza presentare la SCIA di Casa Vacanze al Comune. La risposta è senz'altro sì, ma con alcune limitazioni. Le limitazioni sono dovute al fatto che in tali casi si parla di "locazione pura", che segue i dettami dell'art. 1571 e ss. del codice civile, senza dotazioni nè servizi aggiuntivi al semplice insieme di arredi e corredi ed alle manutenzioni ordinarie, che sono le uniche cose consentite in dotazione al contratto di affitto stipulato in assenza di SCIA. <br /><br />Mentre, se presento una SCIA per Casa Vacanza o appartamento ad uso turistico al Comune, potrò/dovrò (secondo i dettami della rispettiva L.R.) aggiungere alcuni servizi aggiuntivi alla mera locazione, quali: biancheria, pulizie e ricevimento/recapito ospiti, in modo vario e combinato (secondo i dettami della legge regionale) e potrò anche pubblicare la struttura su web su siti a prenotazione immediata, con contratti annuali (Booking, Venere, Tripadvisor) altrimenti non utilizzabili con facilità senza SCIA: cioè, in pratica, chi dà in pura locazione pura (senza biancheria e pulizie, quindi senza SCIA) un appartamento, può anche entrare a far parte di questi portali adatti alle prenotazioni per aziende tipicamente commerciali, ma lo farebbe con l'inconveniente (invero molto penalizzante) di non poter dare biancheria e pulizie e con lo svantaggio di essere messo immediatamente nel "MIRINO" dell'AdE, perchè di fatto tramite questi portali ci si mette in concorrenza soprattutto con strutture commerciali che offrono tutti questi servizi accessori. Quindi il rischio di essere un po' ai margini dela locazione pura e di "sforare" verso l'esercizio abusivo di Casa Vacanza (almeno a parere dell'AdE) esiste sempre. Blog di Stefano Calandrahttps://www.blogger.com/profile/07527782665367150863noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7960204954800514551.post-74550563565226440352014-06-19T18:52:37.594+02:002014-06-19T18:52:37.594+02:00Cosa vuol dire " In ogni caso è bene sapere c...Cosa vuol dire " In ogni caso è bene sapere che la Casa Vacanze senza P. IVA non può pubblicizzarsi sui siti a prenotazione su commissione"? Quali sono i siti in questione per esempio?Mariohttps://www.blogger.com/profile/16242888568019250048noreply@blogger.com